تغییر الگوی بازار اجاره؛ رشد قیمت بدون افزایش قراردادها

به گزارش جهش اقتصاد،

به نقل از  ایرنا، بازار اجاره مسکن در تابستان امسال در حالی با افزایش قیمت‌ها بویژه در کلانشهرها مواجه شده که برخلاف دوره‌های گذشته، تعداد قراردادهای ثبت‌شده رشد محسوسی نداشته است؛ موضوعی که به گفته داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، نشان‌دهنده شرایط متفاوت بازار در سال جاری است.

بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با اشاره به وضعیت بازار اجاره اظهار داشت: در سال‌های گذشته معمولاً هر زمان افزایش قیمت در بازار رخ می‌داد، به همان نسبت تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا می‌کرد، اما امسال این روند تغییر کرده و در حالی که در برخی مناطق شاهد رشد قیمت‌ها هستیم، تعداد قراردادها افزایش قابل توجهی نداشته است.

وی با بیان اینکه سال‌هاست در حوزه اجاره‌بهای مسکن شاهد سیاست نرخ‌گذاری دستوری هستیم، افزود: وقتی در حوزه سرمایه‌گذاری فشار وارد می‌کنیم و اجازه نمی‌دهیم مالکان متناسب با هزینه‌ها و تورم موجود در جامعه تصمیم‌گیری کنند، طبیعی است که انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش اجاره‌داری کاهش پیدا کند.

این مقام صنفی ادامه‌ داد: اگر سرمایه‌گذاران احساس کنند نیازهایشان در این بازار تأمین نمی‌شود، ممکن است به‌تدریج از حوزه اجاره‌داری خارج شوند و این موضوع در بلندمدت می‌تواند به کاهش عرضه و کمبود فایل‌های اجاره در بازار منجر شود.

بیگی‌نژاد با اشاره به برخی آمارهای غیر رسمی درباره افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها گفت: این ارقام قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در برخی مناطق به‌ویژه مناطق حاشیه‌ای شهرها، افزایش قیمت‌ها به این شدت نبوده است.

وی همچنین به نبود یک سامانه جامع برای ثبت و گزارش دقیق وقایع ملکی اشاره کرد و گفت: به دلیل نبود چنین سامانه‌ای، برخی اعداد و آمارهایی که درباره بازار مطرح می‌شود ممکن است با واقعیت فاصله داشته باشد.

به گفته بیگی‌نژاد، جمعیت مستأجران همچنان رو به افزایش است و اگر عرضه متناسب با این تقاضا افزایش نیابد، در سال‌های آینده احتمال بروز کمبود فایل‌های اجاره در بازار وجود خواهد داشت.

بر اساس آخرین اطلاعات مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره در بخش مسکن در پایان خردادماه به حدود 33 درصد رسیده است.