نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: از ابتدای دی ماه شاهد افزایش معاملات مسکن در تهران هستیم .
داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با ایلنا درباره وضعیت بازار مسکن با سناریو به سرانجام رسیدن مذاکرات با آمریکا یا عدم ادامه مذاکرات و احتمال افزایش تنشها و همچنین در پاسخ به این سوال که در حال حاضر با چه نرخی از دلار معاملات مسکن انجام میشود، اظهار داشت: باید توجه داشت که اینگونه نیست که نرخ دلار به طور مستقیم بر روی قیمت مسکن اثرگذار باشد و باید سایر مولفههایی که بازار مسکن از آن تبعیت میکند مورد برسی قرارد بگیرد از جمله حاملهای تولیدکننده بخش مسکن و در واقع قیمت تمام شده مسکن و همچنین میزان تقاضا.
وی ادامه داد: با توجه به شرایط اگر بازارهای موازی مسکن به آرامش نسبی برسند، مردم برای رفع و رجوع موضوعات ملکی به بازار مسکن مراجعه خواهند کرد، البته در همین شرایط سایر بازارها مردم نیازهای مصرفی خود برای مسکن را مرتفع میکنند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از آغاز افزایش معاملات مسکن خبر داد و گفت: از اوایل دی ماه میزان معاملات مسکن افزایش پیدا کرد البته باید بگویم که شب عید در بازار مسکن از دی ماه آغاز میشود و شب عید مختص اواخر اسفند ماه نیست و معمولا در ٧۵ روز انتهای پایان سال معاملات افزایش پیدا میکند.
بیگینژاد در پاسخ به این سوال که آیا همزمان با افزایش تقاضا در بازار مسکن، قیمتها هم افزایش پیدا کرده، افزود: به طور کلی میتوانم بگویم که مطمئنا افزایش تقاضا در هر بازاری قیمت را تغییر خواهد داد و بازار مسکن هم یک بازار کاملا ناظر به سایر بازارهاست، توجه میشود که در سایر بازارها چه اتفاقی رخ میدهد. امکان ندارد که تقاضا در بازاری افزایش پیدا کند اما قیمت ثابت بماند و هر بازاری متاثر از متقاضیان، قیمت را تغییر میدهد و بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست.
وی همچنین با اشاره به قیمت کف بازار مسکن گفت: پس از اینکه سامانه املاک و مستغلات که مختص ثبت قراردادهای مشاوران املاک بود، خاموش شد عملا هر قیمتی که اعلام میشود یک تصور ذهنی و غیر واقعی است، هر چند برخی از کارشناسان قیمتهایی را اعلام میکنند اما این قیمتها براساس قیمتهای اعلام شده در آگهیها بوده و از سوی مالکان پیشنهاد داده شدهاست و با واقعیت بازار فاصله دارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: درباره متوسط قیمت کف بازار میتواند با تکیه بر اطلاعات استخراج شده از سوی مشاوران املاک منطقهای از تهران بگویم که در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در محور آزادی چیزی حدود ١١٠ میلیون تومان است.
