مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران از اجرای «طرح خانهریز» خبر داد و گفت: این طرح با هدف فراهمسازی امکان مشارکت مستقیم مردم در پروژههای ساختوساز شهری طراحی شده و میکوشد سرمایههای خرد را به سمت بخش مولد اقتصاد هدایت کند.
نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، در نشست تخصصی با خبرنگاران با اشاره به سابقه همکاری شهرداری تهران با بخش خصوصی از طریق قراردادهای مشارکت مدنی، اظهار کرد: در این مدل، شهرداری زمین و عوارض را به عنوان آورده خود وارد پروژه میکند و سازنده خصوصی مسئولیت تأمین هزینههای ساخت را بر عهده دارد. پس از تکمیل پروژه، سود نهایی متناسب با آورده هر یک از طرفین تقسیم میشود. خاصهباف با ذکر مثالی توضیح داد: در صورتی که ارزش زمین و عوارض شهرداری ۳۵۰ میلیارد تومان و هزینه ساخت سازنده ۲۵۰ میلیارد تومان باشد، سهم شهرداری از پروژه نهایی حدود ۵۸ درصد و سهم سازنده ۴۲ درصد خواهد بود.
ساختوساز؛ پیشران خاموش اقتصاد که نیازمند سرمایه تازه است
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران با اشاره به شرایط رکودی حاکم بر بخش ساختوساز گفت: این صنعت سهمی حدود ۳۳ درصدی در اقتصاد کشور دارد و فعال شدن آن میتواند زنجیره گستردهای از مشاغل و صنایع وابسته، از تولید مصالح ساختمانی تا خدمات فنی و نیروی انسانی، را دوباره به حرکت درآورد. وی افزود: در وضعیت فعلی، بخش قابل توجهی از سرمایههای خرد مردم به سمت بازارهای غیرمولدی مانند ارز و سکه سوق پیدا کرده و «طرح خانهریز» با هدف تغییر این مسیر و بازگرداندن سرمایهها به بخش تولید شکل گرفته است.
تقسیم سهم شهرداری به واحدهای خرد سرمایهگذاری
خاصهباف در تشریح سازوکار اجرایی طرح خانهریز گفت: در این طرح، سهم شهرداری از پروژههای مشارکتی به جای فروش یکجای کل سهم، به قطعات بسیار کوچک، حتی در حد یکصدم متر، تقسیم و به مردم عرضه میشود. به گفته وی، سرمایهگذاران خرد با خرید این سهمها در سود پروژه سهیم میشوند، بدون آنکه مالکیت فیزیکی یک واحد مشخص مسکونی به آنها تعلق گیرد. وی تأکید کرد: هدف اصلی این طرح، فراهم کردن امکان سرمایهگذاری در صنعت ساختوساز است و نه الزاماً خانهدار شدن، هرچند سود حاصل میتواند در آینده برای خرید مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
مکانیزم قیمتگذاری پویا برای جلوگیری از نوسانهای کاذب
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران با اشاره به تمهیدات در نظر گرفتهشده برای کنترل سوداگری گفت: ارزشگذاری سهام این طرح به صورت ماهانه و توسط کارشناس رسمی انجام میشود. وی افزود: با توجه به میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، نرخ تورم و قیمتهای منطقهای، ارزش پروژه و سهم هر قطعه بهروزرسانی و به شکل شفاف اعلام خواهد شد. خاصهباف ادامه داد: برای کاهش زمینههای سفتهبازی، محدودیتهایی از جمله سقف خرید برای هر فرد و کنترل دامنه نوسان قیمت در بازار ثانویه اعمال میشود.
تضمین حقوق سرمایهگذاران و نظارت مستمر بر اجرای پروژهها
خاصهباف در پاسخ به دغدغهها درباره تأخیر احتمالی پروژهها یا تضییع حقوق سرمایهگذاران خرد اظهار کرد: در قراردادهای مشارکت با سازندگان، تضمینهای بانکی و جرایم مشخص برای تأخیر پیشبینی شده و روند اجرای پروژهها به صورت مستمر از سوی نهادهای ناظر، از جمله بازرسی کل کشور، پایش میشود.
به گزارش جهش اقتصاد ، وی در پایان تأکید کرد: هدف نهایی طرح خانهریز، فعالسازی سرمایههای راکد مردم، ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری و فراهم کردن فرصتی شفاف و عادلانه برای مشارکت عمومی در توسعه شهری است.
